BRISwarenhuis helpt bij adviezen wooncomfort Amadeiro

Loes Reubsaet 

In het Zuidwalkwartier in Den Bosch verrijst het nieuwe wooncomplex Amadeiro. Sinds 2017 werkt Boelens de Gruyter aan de ontwikkeling van de plannen, waarin een ‘hoog huurderscomfort’ centraal staat. Loes Reubsaet van Acht Advies schoof bij het bouwteam aan. Op basis van de normen die ze raadpleegt in BRISwarenhuis adviseert ze de partijen over de bouwfysische en akoestische aspecten in relatie tot het Bouwbesluit.

Hoewel het vak technisch is, zit er aan bouwfysica een heel stuk van welzijn en gezondheid, meent Reubsaet, die al op vroege leeftijd zag wat slechte woonomstandigheden met mensen kunnen doen. “Mijn vader begon als bouwfysisch adviseur in 1980, midden in de periode van de revolutiebouw. Als kind ging ik vaak met hem mee”, vertelt ze. “In die tijd werd het niet altijd even nauw genomen met de indekkingen, waardoor in korte tijd de schimmels op de muren stonden. Dat beeld is me altijd bijgebleven. Toen ik ging studeren, heb ik mij echt bedacht: ik doe het voor die mensen.”

Laagfrequent-geluidhinder

Reubsaet volgde bouwkunde en bouwfysica aan de TU Eindhoven, met geluid als afstudeerrichting. Vanuit Acht Advies adviseert ze overheden, particulieren en aannemers en doet ze de controle van de detailleringen. “In de praktijk gaat het op dat terrein nog wel eens mis, zoals bij de onderaansluitingen en indekkingen. Ook de barrière tussen de fundering en begane-grondvloer wordt nog wel eens vergeten.”

Daarnaast krijgt ze regelmatig aanvragen voor een onderzoek naar laagfrequent-geluidhinder. “Dat geluid kan worden veroorzaakt door bijvoorbeeld fabrieken, windmolens, de condensatoren in supermarkten of een gewone warmtepomp of verwarmingsketel die niet goed zijn opgehangen of afgesteld. Maar in veel gevallen is de bron vooraf niet bekend. Dan moet ik dus gaan zoeken.”

Optimum

Amadeiro is met afstand haar grootste project tot nu toe. Het nieuwe stukje Bossche binnenstad zal bestaan uit 62 sociale huurwoningen in het noordblok, renovatie van de voormalige KPN-centrale en 158 middensegment- en vrije sector huurwoningen in het zuidblok, verdeeld over dertien gebouwen. Onder het zuidelijke deel komt ruimte voor ondergronds parkeren. Via de hoofdentree is een groot binnenhof bereikbaar en er komen buitenhofjes.

Voor het project zoekt Reubsaet het optimum tussen de verblijfsoppervlakten, de toegepaste gevelmaterialen en de benodigde ventilatie, zodanig dat de geluidsbelasting in de woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. “Aan de Prins Mauritstraat liggen klinkers, wat leidt tot een belasting van meer dan 60 dB. Op die plek komen suskasten in de gevels. Aan de achterzijde is het geluidsluw, zodat we kunnen volstaan met gangbare ventilatieroosters.”

Aanvankelijk leek Amadeiro een tamelijk eenvoudig en repeterend project. Reubsaet: “Totdat de welstand van de gemeente bedacht dat de dertien gebouwen afzonderlijke huizen moeten lijken. Dat heeft geleid tot verschillende afmetingen van ruimtes en ramen. Het wordt vast heel mooi, maar het is flink aanpoten geweest om alles goed te berekenen.”

BRISwarenhuis maakt het makkelijk

Reubsaet deelt in haar ouderlijk huis in Heerlen een kantoor met haar vader. Uit een kast haalt ze enkele boekjes die nog dateren uit de tijd dat de NEN-normen apart moesten worden aangeschaft. “En wat dacht je hiervan?”, lacht ze, terwijl ze een vuistdik boek in de handen pakt. “Toen in ’92 het eerste Bouwbesluit kwam, was dat alleen beschikbaar op papier. Dat was echt een heel onhandig document. Mijn vader is een pietje precies en wist exact wat er in de regelgeving stond, maar die is er in de loop der jaren niet gemakkelijker op geworden.”

Om die reden maakt ze al vanaf 2005 gebruik van BRISwarenhuis, zoals voor de praktijkrichtlijnen voor geluid. “Ik kijk er bijna dagelijks in. Alles komt bij elkaar en het updaten gaat automatisch en echt heel snel, wat veel vertrouwen geeft. Het mooie is ook dat je BRIS op een oudere datum kunt zetten om te kijken welke regels toen van kracht waren. Dat heb je bij verbouwingen nodig om het rechtensverkregen niveau in het Bouwbesluit te onderzoeken.”

Onlangs deed ze mee aan een webinar waar de nieuwe versie van BRISwarenhuis werd gepresenteerd, met daarin geïntegreerd de aanstaande Omgevingswet. Op 20 april is deze nieuwe versie geïntroduceerd. “BRISwarenhuis is nog gebruiksvriendelijker geworden. Als straks de Omgevingswet ingaat, worden de transformatielinks met het Bouwbesluit van belang. Die zitten alle in de nieuwe versie. Heel fijn dat BRIS deze service biedt.”

Reubsaet houdt met het abonnement ook de kosten in de hand en bespaart veel tijd. “Ik heb wel eens uitgerekend wat het nu zou kosten als je de normen apart moet aanschaffen. Dan is BRIS ten eerste goedkoper, maar ook veel functioneler. Als je tijdens een toets in het Bouwbesluit ergens op klikt, ga je meteen naar de norm. Dat is voor mij een zoektocht minder en maakt het werk een stuk eenvoudiger.”

Meer informatie

Amadeiro zal in 2023 worden opgeleverd. Wilt u meer informatie over het project? Kijk dan op de website van Amadeiro. Hier kunt u ook de werkzaamheden realtime volgen.