''Geen verborgen kosten dankzij pluskeuring''

Dick de Braal 

Met een Pluskeuring van BRISinspectdirect brengen bouwkundig inspecteurs alle noodzakelijke herstel- en onderhoudswerkzaamheden aan woningen en gebouwen in beeld. De bevindingen worden automatisch verwerkt tot een heldere rapportage met de gebreken en kosten op de korte en lange termijn. “Een gebruiksvriendelijk systeem dat helpt om het noodzakelijke inzicht te verkrijgen”, zegt Dick de Braal van Bouwkundig Adviesbureau de Braal. Tot zijn klantenkring behoren veel potentiële kopers van woningen en gebouwen, zoals vastgoedbedrijven, beleggers en particulieren. 

Omdat verkopers volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek niet aansprakelijk kunnen worden gesteld voor zichtbare gebreken, moet de kopende partij zelf onderzoek doen naar de herstelkosten. Een bouwkundige inspectie stelt kopers in staat om hun aankoopbeslissing weloverwogen te nemen. Dick de Braal: “Een woning kost al gauw meer dan vier ton. Een wooncomplex een veelvoud van dat bedrag. Mensen moeten in eerste instantie weten of wat ze kopen, die waarde ook heeft.” 

Asbest

Onlangs liep De Braal in opdracht van een vastgoedbedrijf door een verhuurd appartementencomplex in zijn woonplaats Terneuzen. “Daar rolde van alles uit. Het voegwerk moest gebeuren. De leidingen van de installaties vertoonden lekkages. En uit een eerdere inspectie wist ik dat er in de spouw achter de gevel asbestbeplating zat. Het asbest hoeft niet direct te worden verwijderd. Voor de koper is het wel een belangrijke afweging. Ik kan mij voorstellen dat dit punt bij de onderhandeling is meegenomen.“ 

Scores

Pluskeuring is onderdeel van BRISinspectdirect, de systematiek van BRIS die het inspecteren van vastgoed, infrastructuur en installaties heel eenvoudig maakt. In Pluskeuring wordt met de inspectie-app ter plaatse de conditie van de bouw- en installatiedelen vastgelegd in zes scores: van uitstekend tot zeer slecht. De specifieke gebreken legt de inspecteur vast uit een lijst met relevante gebreken. 

“Hierbij gaat het om belangrijke zaken als de staat van het hout- en voegwerk, of er sprake is van optrekkend vocht, de conditie van de zinken goten en de dakbedekking”, zegt De Braal. “De scores leiden opgeteld tot een algeheel beeld, maar bieden ook inzicht in de conditie van de afzonderlijke gebouwonderdelen. Dat is waardevolle informatie voor het Meerjarenonderhoudsplan.”

De inspectie kan ook risico’s voor de veiligheid aan het licht brengen. “Tijdens de inspectie kijk ik naar de meterkast, maar bijvoorbeeld ook naar de gasleidingen in de kruipruimtes. Die kunnen nog van staal zijn. Staal kan gaan roesten, waardoor je ze zo uit elkaar trekt. Mijn advies is dan: stuur er direct een installateur naar toe en laat koperen leidingen aanleggen.”

Rapportage

De inspecteur kiest uit een lijst alle noodzakelijke herstel- en onderhoudsactiviteiten. Uit de bibliotheek met richtprijzen worden automatisch de kosten van de werkzaamheden opgehaald. Nadat alle bevindingen zijn ingevoerd, kan met één druk op de knop een professionele rapportage worden gemaakt. Hierin komen ook de foto’s die de inspecteur op locatie heeft gemaakt, voorzien van een toelichting. “De rapportage geeft het volledige overzicht van de herstelwerkzaamheden met de kosten op de korte en lange termijn. Wat er daarna gebeurt? Dat is aan de klant. Sommigen doen er niets mee, voor anderen is het rapport aanleiding om van de koop af te zien.”

Verborgen kosten

Pluskeuring zorgt ervoor dat Dick de Braal in de praktijk veel sneller en efficiënter werkt. “Voorheen moest ik alles in Excel intypen en regelmatig moest ik het sjabloon aanpassen. In Pluskeuring vink ik simpelweg de informatie aan. Verder gaat alles vanzelf. Niet in de laatste plaats voorkomt Pluskeuring dat je essentiële gebreken en dus verborgen kosten over het hoofd ziet. Tegenwoordig is het van het grootste belang dat je goed bent ingedekt door echt álles te signaleren.” 

Bouwkundig Adviesbureau de Braal is een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau voor de particuliere en zakelijke markt. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Zeeland en West-Brabant. Het bureau is gespecialiseerd in het beoordelen van de bouwkundige staat van bestaande woningen en gebouwen voor diverse opdrachtgevers.